Zahlen und Fakten

Die Genossenschaft im Überblick

Unternehmensdaten Stand 31.12.2025

Mitglieder und Geschäftsanteile

1.264 Mitglieder haben 14.553 Geschäftsanteile gezeichnet. Jedes Mitglied beteiligt sich an der Genossenschaft mit einem Pflichtanteil in Höhe von 160,00 €. Bei der Vergabe einer Wohnung sind über diesen Pflichtanteil hinaus, noch 9 weitere Geschäftsanteile zu übernehmen (Geschäftsguthaben 1.600,00 €).

Personal

Im Jahresdurchschnitt beschäftigte die Genossenschaft 8 kaufmännische und 2 technische Mitarbeiter in Vollzeit sowie 3 Teilzeitbeschäftigte. Es bestehen 2 Ausbildungsverhältnisse und es werden 4 Mitarbeiter geringfügig beschäftigt.

Eigentum der Genossenschaft

Im Bestand der BGM sind 89 Mietwohngebäude mit 645 Wohnungen, 4 Gewerbeeinheiten und 1 Verwaltungsgebäude. Hinzu kommen 194 Garagen sowie 137 PKW-Stellplätze.

Modernisierung und Instandhaltung

Bei Mieterwechseln wurden freiwerdende Wohnungen bedarfsorientiert modernisiert. 2 Wohnungen wurden umfassend, 14 teilweise modernisiert. Zur Reduktion der Energieverbräuche wurden die Bewohnerinnen und Bewohner erneut beraten; in Verbindung mit dem 2023 durchgeführten hydraulischen Abgleich verliefen die Energieverbräuche laut Betriebskostenabrechnung 2024 mieterfreundlich. Für Modernisierung und Instandhaltung wurden insgesamt 593,2 Tsd. € aufgewendet, davon 145,2 Tsd. € für Wohnungen und 448,0 Tsd. € für Gebäude.

Neubautätigkeit

Beim Neubau in der Balthasar-Neumann-Straße 14–16 mit 31 Wohnungen und 47 Außen- und Tiefgaragenstellplätzen steht 2025 noch eine Schlusszahlung für Verkehrsanlagen (Geh- und Radweg) sowie für soziale Infrastruktur (Kita) in Höhe von 62,4 Tsd. € aus. Die 18 errichteten Ladepunkte für Elektromobilität wurden auch 2025 nicht genutzt. Bis 31.12.2025 wurden für das Bauvorhaben 8,7 Mio. € investiert; die Gestaltung der öffentlichen Zufahrt steht noch aus.

Das mit zwei Genossenschaften geplante Neubauvorhaben im NeckarPark Q5 wurde 2024 aus wirtschaftlichen Gründen eingestellt; das Baufeld wurde an das Liegenschaftsamt der Stadt Stuttgart zurückgegeben. Die geleistete 10 % Anzahlung wurde, abzüglich eines Abschlags, mit 57,8 Tsd. € erstattet, die Grunderwerbsteuer von 56,6 Tsd. € vom Finanzamt zurückgezahlt. Baugesuch und Bauvorbereitungskosten in Höhe von 510 Tsd. € wurden von der SWSG übernommen.

Quartiersentwicklung Moselstraße „IBA´27-Projekt: Zukunft Münster 2050“

Das IBA’27 Projekt „Zukunft Münster 2050“ ist ein wichtiger Schritt zu nachhaltiger, gemeinschaftsorientierter Stadtentwicklung. Nach Bürgerbeteiligung und Auslobung 2021 gewann das Wiener Büro „PPAG architects ztgmbh“ den Wettbewerb. Für das Quartier mit künftig rund 195 Wohnungen im EH 40 Standard fielen bis Ende 2025 Baukosten von 13,4 Mio. € an, davon 9,15 Mio. € im Berichtsjahr. Der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan Moselstraße/Freibergstraße erfolgte am 8. Mai 2025, der Baubeginn am 3. Juli 2025. Die Rohbaufertigstellung ist Ende 2026, der Einzug ab Herbst 2027 geplant. Der erste Bauabschnitt umfasst 71 Wohnungen mit modernen Wohnformen und Gemeinschaftsflächen: Dachterrasse, Multifunktionsraum (Moselstraße 90 C), Gewächshaus auf dem Dach (90 B) und Makerspace im Erdgeschoss (90 A). Die Pflege WG mit 8 Einheiten (90 C) wird vom Eigenbetrieb leben&wohnen betrieben, der Kindertreff (90 B) von der Stuttgarter Jugendhaus gGmbH. Eine Tiefgarage mit 58 Park- und Doppelparkplätzen in der Moselstraße 88 ergänzt den Bauabschnitt. Darlehen und Zuschüsse von 18,9 Mio. € wurden bewilligt; 1,0 Mio. € Eigenkapital wurden 2025 bereitgestellt. Bis zur IBA 2027 entsteht in Kooperation mit den Stadtwerken Stuttgart ein ökologisch, ökonomisch und sozial orientierter Wohn und Gewerbekomplex.